商业地产市场作为服务与消费升级的重要载体，正面临着新一轮的发展机遇。新中产阶级崛起引发的消费结构变革，利用技术融合线上线下渠道的新零售模式，以及在面临商办库存压力下的企业自我革新，都在促使商业地产的品牌化进程不断提速。而今，地产集团纷纷分拆商业板块、成立子公司或独立事业部，在自持和代运营的商业地产领域大展拳脚，以期塑造更美好的未来。

图1、迈点品牌指数MBI-商业地产品牌榜单列表

　　然而，当面对“服务溢价提升”、“产品同质化竞争”、“潜在客群挖掘”以及“舆情合理监控”等诸多矛盾时，每一家品牌的做法，各有风格和特色。这种差异性运营，通过数据监测反馈得出的结果，将更加直观。

　　2018年9月1日，由行业内百余位房企专家、迈点研究院(MTA)9年数据检验成果最终形成的“迈点品牌指数MBI –商业地产品牌榜单”(http://i.meadin.com/brandrankings.html)正式上线， 首批73家主流品牌对外展示。

　　亮点一：实时动态数据反映品牌影响力波动

　　目前，迈点研究院(MTA)旗下主要包括迈点品牌指数MBI和迈点区域酒店舆情指数MCI等两大指数产品，两者分别对应的是集团品牌和运营单店。其中，迈点品牌指数MBI已监测超过300家商业地产品牌、1000家酒店品牌、1000家公寓品牌、300家共享办公品牌、300家上下游产业链服务商品牌以及249家5A级景区品牌。未来，迈点品牌指数MBI还延伸至购物中心、特色小镇、主题公园、旅行社等行业细分品类。

图2、SOHO中国与九龙仓迈点品牌指数MBI数据比对

　　作为一家深耕旅游及大住宿业的大数据研究中心，迈点研究院(MTA)先后与品牌中国战略规划院、人民在线、TalkingData等权威机构战略合作，通过品牌价值落地到消费与投资的逻辑架构，以及国际领先的指数算法模型，将品牌的场景应用具象化。而迈点品牌指数MBI通过每日动态数据采集、每月综合榜单发布的形式，能够实时反映品牌影响力的变化情况。据悉，2018年8月数据显示：中国商业地产品牌前十名分别是吾悦、九龙仓、SOHO中国、恒隆地产、华润商业、龙湖商业、保利商业、绿地商业、万达商管以及太古地产。

　　亮点二：三大细分维度支撑商业地产运营提升

　　目前，迈点品牌指数MBI(商业地产品牌部分)主要包含搜索指数、媒体指数和运营指数等3个细分数据。其中，搜索指数是指一段时期内，商业地产品牌关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和，监测渠道涵盖百度搜索、360搜索、搜狗搜索等;媒体指数是指一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量，监测渠道包括百度新闻、国搜新闻以及几十家地产专业媒体;运营指数是指一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营表现，如官网PV、官方APP下载量、微博运营数据以及微信指数等。

图3、SOHO中国最近30天媒体传播渠道占比

　　通过搜索指数，商业地产可以更直观地了解潜在客群的基本属性、地域分布、关联兴趣等，拉新时更聚焦目标对象;通过媒体指数，可以了解消费者和投资人两大不同群体的媒介传播方向，提升企业的舆情公关能力;通过运营指数，不仅能够监测主动运营渠道的行为轨迹，更能针对竞品加快运营节奏的调整步伐。因此，无论是在战略投资、客群挖掘，还是市场运营等具体执行层面，迈点品牌指数MBI的滚动数据，都能助力品牌不断提升。

　　“中国房地产经济已从增量市场开发转向存量市场经营，考验房企的不只是资本运作能力，品牌服务溢价将起到非常重要的杠杆效应”，迈点网副总裁、众数信息总裁丁晓宇如是表示。以技术与大数据为驱动，依托先进的数据挖掘与分析模型，将无形的资产通过有形的数据呈现，实时监测企业在互联网和移动互联网的动态数据，不仅反映的是企业一段时间内的运营实力和行业影响力，也是品牌自我革新、转化运营能动力的根本所在。只有更及时地把握市场前沿动态，体验客户精准需求，企业才能在激烈林立的红海中，品牌长青。

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